Hallo und willkommen zurück auf trading-portal.net! Ich bin Alex, und heute schauen wir uns eine spannende Möglichkeit an, in Immobilien zu investieren, ohne selbst eine kaufen zu müssen: REITs. Was genau das ist und wie du davon profitieren kannst, erfährst du in diesem Artikel.
Was ist ein REIT?
REIT steht für Real Estate Investment Trust. Das sind börsennotierte Unternehmen, die in Immobilien investieren und deren Gewinne größtenteils als Dividende an die Aktionäre ausschütten.
- REITs besitzen, verwalten oder finanzieren Immobilienprojekte.
- In vielen Ländern (z. B. USA) sind sie gesetzlich verpflichtet, mindestens 90 % der Gewinne auszuschütten.
Vorteile von REITs
✅ Zugang zum Immobilienmarkt ohne Kauf einer Immobilie
✅ Regelmäßige Dividenden durch Ausschüttungspflicht
✅ Liquidität, da REITs an der Börse gehandelt werden
✅ Diversifikation über verschiedene Immobilienarten und Standorte
Nachteile und Risiken von REITs
❌ Zinssensitivität: Steigende Zinsen können REITs belasten
❌ Marktabhängigkeit: Wenn der Immobilienmarkt schwächelt, leidet auch der REIT
❌ Volatilität: Trotz Immobilienbezug reagieren REITs oft wie Aktien
Arten von REITs
- Equity REITs – Investieren direkt in Immobilien (z. B. Bürogebäude, Einkaufszentren, Wohnanlagen)
- Mortgage REITs – Investieren in Hypotheken oder hypothekenbasierte Wertpapiere
- Hybrid REITs – Kombination aus beiden Ansätzen
Wie kannst du in REITs investieren?
- Direktkauf an der Börse: Einzelne REITs wie z. B. Realty Income, Simon Property Group oder Digital Realty
- REIT-ETFs: Breite Streuung über viele REITs, z. B. iShares Developed Markets Property Yield ETF
- Immobilienfonds mit REIT-Anteil: Aktiv gemanagte Fonds mit REIT-Komponenten
Wichtige Kennzahlen bei REITs
- FFO (Funds From Operations): Zeigt den Cashflow eines REITs besser als der Gewinn
- AFFO (Adjusted FFO): Noch detaillierterer Maßstab nach Abzug von Instandhaltungskosten
- Dividendenrendite: Gibt Auskunft über die jährliche Ausschüttung in Prozent
Fazit: REITs als attraktive Immobilienanlage
REITs sind eine hervorragende Möglichkeit, vom Immobilienmarkt zu profitieren, ohne direkt Eigentum zu erwerben. Sie eignen sich besonders für Anleger, die regelmäßige Erträge suchen und gleichzeitig liquide bleiben wollen.
Hast du REITs in deinem Portfolio? Teile deine Erfahrungen und Favoriten in den Kommentaren!
Bis zum nächsten Artikel und erfolgreiche Investments!
Dein Alex